TVA 9% la locuințe până la 30 septembrie 2026: o singură locuință, maximum 120 mp și 600.000 lei
Legea permite persoanei fizice să achiziționeze o singură locuință cu TVA de 9%, dacă sunt îndeplinite cumulativ mai multe condiții.
Redacția contabilitate.org
Articol generat și verificat automat: fiecare afirmație fiscală de mai jos este un citat verbatim dintr-o sursă oficială, confirmat la publicare (12 august 2026) și reverificat periodic la sursă.
Pe scurt: Până la 30 septembrie 2026, o persoană fizică poate cumpăra cu TVA 9% o singură locuință de maximum 120 mp și 600.000 lei fără TVA.
Cota redusă de TVA de 9% se aplică la achiziția unei singure locuințe de către persoana fizică, până la 30 septembrie 2026 inclusiv.
Facilitatea nu este generală: ea funcționează doar dacă toate condițiile din lege sunt îndeplinite cumulativ, iar limitele de suprafață și de valoare sunt fixe. Pentru persoana fizică cumpărătoare, verificarea suprafeței utile și a valorii locuinței devine partea decisivă a tranzacției.
Perioada, numărul de locuințe și plafoanele
Cine cumpără singur sau împreună cu alte persoane fizice are dreptul la cota redusă pentru o singură locuință, iar aceasta nu poate depăși 120 mp suprafață utilă, exclusiv anexele gospodărești, și 600.000 lei, inclusiv terenul și fără TVA.
(1) În perioada cuprinsă între data intrării în vigoare a prezentei legi și data de 30 septembrie 2026 inclusiv, persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9%, dacă se îndeplinesc în mod cumulativ următoarele condiții: a) locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, și o valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, care nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată;
Achizițiile anterioare cu cotă redusă blochează facilitatea
O achiziție de locuință cu cotă redusă de TVA făcută începând cu 1 ianuarie 2023, reflectată în registrul dedicat, exclude beneficiul.
c) nu a achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023, conform informațiilor din „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVAˮ, prevăzut de Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare;
Avansul contractat până la 1 august 2025
Beneficiază doar cine avea, până la 1 august 2025, un act juridic între vii pentru plata în avans a unei astfel de locuințe; un act încheiat ulterior nu deschide dreptul la cota redusă.
d) a încheiat până la data de 1 august 2025 un act juridic între vii care are ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
Pentru o fereastră restrânsă de acte juridice din iulie 2025 se cere, în plus, dovada unui avans efectiv plătit, prezentată la momentul livrării locuinței.
(2) Pentru a beneficia de cota redusă de 9%, pe lângă condițiile prevăzute la alin. (1), persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, pentru actele juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei locuințe, încheiate în perioada 3 iulie-31 iulie 2025 inclusiv, la data livrării locuinței trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței exclusiv TVA, achitat integral până la data de 31 iulie 2025 inclusiv.
Ce se înscrie în registru
În registru intră nu doar actele de plată în avans, ci și actele de transfer al dreptului de proprietate pentru aceste locuințe, autentificate până la 30 septembrie 2026 inclusiv.
(3) În „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVAˮ se înscriu și informațiile din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (1) și (2), autentificate până la data de 30 septembrie 2026 inclusiv.
Registrul nu se completează la momentul avansului, ci la data la care se autentifică actul de transfer al dreptului de proprietate.
b) să completeze „Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVAˮ la data autentificării actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (1) și (2);
De reținut: plafoanele care decid aplicarea cotei de 9% sunt 120 mp suprafață utilă, exclusiv anexele gospodărești, și 600.000 lei fără TVA, inclusiv terenul.
Informativ, nu consultanță fiscală. Verificați întotdeauna sursele oficiale citate și, pentru decizii, consultați un specialist.
Colectează documentele de la clienți fără bătăi de cap
Clienții pe care îi ai și clienții pe care îi vrei, în același loc.