Declarația 208 (D208): cine o depune, termen, secțiuni și completare
Ce raportează notarii prin declarația 208, termenul lunar, secțiunile formularului, regulile pentru donație și moștenire și când se depune rectificativa.
Redacția contabilitate.org
Formularul 208 se numește „Declarație informativă privind impozitul pe veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal”. Prin el, biroul notarial transmite fiscului, lună de lună, actele de transfer al construcțiilor și terenurilor din patrimoniul persoanelor fizice pe care le-a autentificat, părțile implicate și impozitul calculat pentru fiecare tranzacție.
Cine depune
Declarația o depun notarii publici, adică cei care calculează, încasează și plătesc impozitul pe veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal.
Vezi textul din lege
„Declarația se completează și se depune de către notarii publici care au obligația calculării, încasării și plății impozitului pe veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal.”
În declarație intră transferurile dreptului de proprietate și ale dezmembrămintelor lui asupra construcțiilor de orice fel cu terenul aferent, precum și asupra terenurilor fără construcții, atunci când transferul este supus impozitului pe venit potrivit legii.
Vezi sursa (sinteză)
„Declarația cuprinde informații privind tranzacțiile prin care s-au efectuat transferuri ale dreptului de proprietate și ale dezmembrămintelor acestuia asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, supuse impozitului pe venit, potrivit legii.”
Declarația se depune și pentru moștenirile primite de persoanele fizice cu handicap grav sau accentuat, chiar dacă acestea sunt scutite de impozit. Nu contează când a avut loc dezbaterea succesiunii.
Vezi sursa (sinteză)
„Declarația se completează și se depune și în cazul transmiterii dreptului de proprietate și a dezmembrămintelor acestuia cu titlul de moștenire, indiferent de momentul dezbaterii succesiunii, în cazul persoanelor fizice cu handicap grav sau accentuat, care sunt scutite de la plata impozitului pe venit”
Perioada de raportare este luna. Actele se declară în funcție de luna în care au fost autentificate, iar termenul de depunere este data de 25 inclusiv a lunii următoare.
Vezi textul din lege
„Declarația se completează și se depune lunar, până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a avut loc autentificarea actelor privind transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal.”
Potrivit Ordinului nr. 253 din 15 februarie 2024, modelul de formular din anexă se folosește pentru tranzacțiile prin procedură notarială încheiate începând cu 1 ianuarie 2024.
Vezi sursa (sinteză)
„Notă Articolul II din ORDINUL nr. 253 din 15 februarie 2024 , publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 135 din 16 februarie 2024, prevede: Articolul II Formularul*) prevăzut în anexa la prezentul ordin se utilizează pentru declararea informațiilor privind tranzacțiile de proprietăți imobiliare din patrimoniul personal prin procedură notarială, încheiate începând cu data de 1 ianuarie 2024.”
Formularul are o parte de identificare a notarului, un tabel recapitulativ și două secțiuni de detaliu: una pentru transferurile dreptului de proprietate, cealaltă pentru dezmembrăminte.
Secțiunea A „Date de identificare a notarului public”: codul de identificare fiscală, denumirea sau numele și adresa domiciliului fiscal.
Secțiunea B „Date recapitulative privind transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal”: tabelul centralizator, generat automat din datele declarate în secțiunile C și D.
Secțiunea C „Date privind transferul dreptului de proprietate a bunurilor imobiliare din patrimoniul personal”: datele pe fiecare act notarial, despre imobile, beneficiarii de venit și cealaltă parte contractantă.
Secțiunea D „Date privind dezmembrămintele dreptului de proprietate”: datele pe fiecare act notarial, tipul dezmembrământului, beneficiarii de venit și cealaltă parte contractantă, pentru transferurile de dezmembrăminte.
Tabelul din secțiunea B se generează cu ajutorul programului de asistență și reprezintă situația centralizatoare a datelor declarate la secțiunile C și D.
Vezi textul din lege
„4. Secțiunea B „Date recapitulative privind transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal“ Tabelul se generează cu ajutorul programului de asistență și reprezintă situația centralizatoare a datelor declarate la secțiunile C și D.”
Când notarul public este înregistrat în scopuri de TVA, codul de identificare fiscală din secțiunea A se scrie cu prefixul „RO”.
Vezi textul din lege
„În cazul în care notarul public are calitatea de persoană impozabilă înregistrată în scopuri de taxă pe valoarea adăugată, codul de identificare fiscală va fi precedat de prefixul „RO“.”
La nivel de act notarial, în rubrica privind studiul de piață se trece valoarea minimă stabilită prin studiu pentru bunul sau bunurile din act.
Vezi textul din lege
„În rubrica „Valoarea stabilită prin studiul de piață“ se completează cu informații privind valoarea minimă stabilită prin studiul de piață pentru bunul sau bunurile, după caz, din actul notarial.”
Cota de deținere a fiecărui beneficiar de venit se completează separat pentru fiecare număr cadastral unic din act, nu o singură dată pentru întreaga tranzacție.
Vezi textul din lege
„în rubrica „Cota de deținere %“ se înscrie cota (%) deținută de fiecare beneficiar de venit, din proprietatea imobiliară transferată, aferentă fiecărui număr cadastral unic”
La donație, donatarul se trece la beneficiarul de venit, iar donatorul la cealaltă parte contractantă.
Vezi textul din lege
„în cazul transferului dreptului de proprietate și al dezmembrămintelor acestuia, prin donație, la completarea declarației, în rubricile corespunzătoare datelor privind beneficiarul de venit se înscriu datele referitoare la donatar, iar în cazul rubricilor corespunzătoare datelor privind cealaltă parte contractantă se înscriu datele referitoare la donator”
La moștenire, moștenitorul apare ca beneficiar de venit, iar la cealaltă parte contractantă se trec datele defunctului.
Vezi textul din lege
„în cazul transferului dreptului de proprietate și al dezmembrămintelor acestuia, prin moștenire, la completarea declarației, în rubricile corespunzătoare datelor privind beneficiarul de venit se înscriu datele referitoare la persoana căreia i se transferă dreptul de proprietate și dezmembrămintele acestuia, iar în cazul rubricilor corespunzătoare datelor privind cealaltă parte contractantă se înscriu datele referitoare la defunct.”
Dacă declarația este completată de un împuternicit, codul fiscal și datele de identificare sunt cele ale notarului pentru care se depune, iar la rubrica „Funcția” se scrie „Împuternicit”.
Vezi textul din lege
„În situația în care declarația se completează de către împuternicit, desemnat potrivit legii, se înscriu codul de identificare fiscală atribuit de organul fiscal central competent persoanei ale cărei obligații sunt îndeplinite, precum și datele de identificare ale acesteia, iar la rubrica „Funcția“ din formular se înscrie „Împuternicit“.”
Declarația lunară include toate actele biroului notarial din perioada respectivă, inclusiv cele întocmite la sediile secundare.
Vezi textul din lege
„În declarație se cuprind toate actele instrumentate în perioada de raportare de biroul notarial, inclusiv cele instrumentate la sediile secundare ale biroului notarial.”
O declarație 208 depusă cu erori se corectează printr-o declarație rectificativă. În formular, rectificativa se marchează cu „X” în căsuța dedicată.
Vezi textul din lege
„Declarația poate fi corectată prin depunerea unei declarații rectificative, conform art. 105 din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală , cu modificările și completările ulterioare, situație în care se va înscrie „X“ în căsuța prevăzută în acest scop.”
Erorile sau omisiunile în calcularea și încasarea impozitului, constatate după autentificare sau după încheierea de finalizare a succesiunii, se soluționează printr-o procedură separată de rectificare a impozitului, prevăzută în anexa nr. 9 la același ordin.
Vezi sursa (sinteză)
„În cazul în care, după autentificarea actului sau întocmirea încheierii de finalizare în procedura succesorală de către notarul public, se constată erori sau omisiuni în calcularea și încasarea impozitului, acestea se vor soluționa conform procedurii de rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal, prevăzută în anexa nr. 9”
Formularul se completează în programul de asistență și se transmite electronic, prin mijloace de transmitere la distanță.
Vezi textul din lege
„Declarația se completează cu ajutorul programului de asistență și se transmite prin mijloace electronice de transmitere la distanță, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.”
Declarația se depune la organul fiscal central la care biroul notarial este înregistrat ca plătitor.
Vezi textul din lege
„Declarația se depune la organul fiscal central în a cărui evidență fiscală biroul notarial este înregistrat ca plătitor de impozite, taxe și contribuții.”
Pe scurt: declarația 208 (D208) o depun lunar notarii publici, până la data de 25 inclusiv a lunii următoare autentificării. Ea cuprinde transferurile imobiliare din patrimoniul personal supuse impozitului pe venit, potrivit legii, instrumentate în lună, inclusiv cele de la sediile secundare, iar rectificativa reia toate tranzacțiile perioadei.
Situații din practică
Situații redactate de echipa contabilitate.org, cu sprijin AI, verificate pe legislația în vigoare la data afișată. Informativ, nu consultanță fiscală.
Declarația 208 ANAF: de unde luați programul și cum transmiteți declarația?
Formularul 208 se completează în programul de asistență. Programul îl obțineți gratuit de la unitățile fiscale subordonate sau îl descărcați de pe site-ul ANAF. Declarația se transmite electronic, la organul fiscal central la care biroul notarial este înregistrat ca plătitor.
Potrivit cap. I pct. 6.2 din instrucțiunile de completare a formularului 208 (anexa nr. 1 la Ordinul nr. 1.022/2.562/2016), programul de asistență este gratuit. Îl primiți de la unitățile fiscale subordonate sau îl descărcați de pe site-ul Agenției Naționale de Administrare Fiscală.
Vezi textul din lege
„6.2. Programul de asistență este pus la dispoziția contribuabililor în mod gratuit de unitățile fiscale subordonate sau poate fi descărcat de pe site-ul Agenției Naționale de Administrare Fiscală, la adresa www.anaf.ro.”
Potrivit cap. I pct. 6.1 din aceleași instrucțiuni, declarația se completează în acest program și se transmite prin mijloace electronice de transmitere la distanță.
Vezi textul din lege
„6.1. Declarația se completează cu ajutorul programului de asistență și se transmite prin mijloace electronice de transmitere la distanță, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.”
Potrivit cap. I pct. 5.1 din aceleași instrucțiuni, declarația se depune la organul fiscal central în a cărui evidență biroul notarial figurează ca plătitor de impozite, taxe și contribuții.
Vezi textul din lege
„5.1. Declarația se depune la organul fiscal central în a cărui evidență fiscală biroul notarial este înregistrat ca plătitor de impozite, taxe și contribuții.”
Declarația 208 ultima versiune: ce model folosiți?
Potrivit formei consolidate consultate, în vigoare la 16 februarie 2024, pentru tranzacțiile prin procedură notarială încheiate începând cu 1 ianuarie 2024 se utilizează formularul prevăzut în anexa la Ordinul nr. 253/2024. Verificați forma consolidată actuală a Ordinului nr. 1.022/2.562/2016 pentru eventuale modificări ulterioare.
Anexa nr. 1 a fost modificată prin articolul I din Ordinul nr. 253 din 15 februarie 2024, publicat în Monitorul Oficial nr. 135 din 16 februarie 2024. Modificarea apare în forma consolidată la data de 16 februarie 2024.
Vezi textul din lege
„(la 16-02-2024, Anexa nr. 1 a fost modificată de Articolul I din ORDINUL nr. 253 din 15 februarie 2024, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 135 din 16 februarie 2024 )”
Nota din forma consolidată reproduce articolul II din Ordinul nr. 253/2024. Potrivit acestuia, formularul prevăzut în anexa acelui ordin se utilizează pentru tranzacțiile cu proprietăți imobiliare din patrimoniul personal prin procedură notarială, încheiate începând cu 1 ianuarie 2024.
Vezi textul din lege
„Notă Articolul II din ORDINUL nr. 253 din 15 februarie 2024 , publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 135 din 16 februarie 2024, prevede: Articolul II Formularul*) prevăzut în anexa la prezentul ordin se utilizează pentru declararea informațiilor privind tranzacțiile de proprietăți imobiliare din patrimoniul personal prin procedură notarială, încheiate începând cu data de 1 ianuarie 2024.”
Potrivit cap. II pct. 1.2 din instrucțiunile de completare a formularului 208 (anexa nr. 1 la ordin), anul se scrie cu cifre arabe, din patru caractere.
Vezi textul din lege
„1.2. Anul pentru care se completează declarația se înscrie cu cifre arabe cu 4 caractere (de exemplu: 2024).”
Declarația 208 pentru notari: ce acte intră și cine o poate completa?
Declarația o depun notarii publici care calculează, încasează și plătesc impozitul pe veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal. Ea cuprinde toate actele instrumentate de biroul notarial în perioada de raportare, inclusiv cele de la sediile secundare. Declarația poate fi completată și de un împuternicit desemnat potrivit legii.
Instrucțiunile de completare a formularului 208 se află în anexa nr. 1 la ordin. Potrivit cap. I pct. 1 din aceste instrucțiuni, obligația revine notarilor publici care au sarcina calculării, încasării și plății acestui impozit.
Vezi textul din lege
„Anexa nr. 1 INSTRUCȚIUNI de completare a formularului 208 „Declarație informativă privind impozitul pe veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal“, cod 14.13.01.13/10i I. Depunerea declarației 1. Declarația se completează și se depune de către notarii publici care au obligația calculării, încasării și plății impozitului pe veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal.”
Potrivit cap. I pct. 5.2 din aceleași instrucțiuni, declarația biroului notarial cuprinde toate actele din perioada de raportare, inclusiv pe cele instrumentate la sediile secundare.
Vezi textul din lege
„5.2. În declarație se cuprind toate actele instrumentate în perioada de raportare de biroul notarial, inclusiv cele instrumentate la sediile secundare ale biroului notarial.”
Dacă declarația este completată de un împuternicit desemnat potrivit legii, se înscriu codul de identificare fiscală și datele de identificare ale persoanei ale cărei obligații sunt îndeplinite. La rubrica „Funcția” se scrie „Împuternicit”.
Vezi textul din lege
„În situația în care declarația se completează de către împuternicit, desemnat potrivit legii, se înscriu codul de identificare fiscală atribuit de organul fiscal central competent persoanei ale cărei obligații sunt îndeplinite, precum și datele de identificare ale acesteia, iar la rubrica „Funcția“ din formular se înscrie „Împuternicit“.”
Centralizați actele instrumentate la sediul principal și la toate sediile secundare ale biroului notarial.
Dacă declarația este completată de un împuternicit, înscrieți codul fiscal și datele de identificare ale persoanei ale cărei obligații sunt îndeplinite.
La rubrica „Funcția”, scrieți „Împuternicit”.
Capcană: dacă omiteți actele instrumentate la sediile secundare, declarația biroului notarial este incompletă.
Instrucțiuni declarația 208: cum completați donația și moștenirea?
La donație, beneficiarul de venit este donatarul, iar cealaltă parte contractantă este donatorul. La moștenire, beneficiarul de venit este persoana căreia i se transferă dreptul, iar la cealaltă parte contractantă se trec datele defunctului.
Potrivit instrucțiunilor de completare a formularului 208 (anexa nr. 1 la ordin), la transferul prin donație se trec datele donatarului la beneficiarul de venit și datele donatorului la cealaltă parte contractantă.
Vezi textul din lege
„în cazul transferului dreptului de proprietate și al dezmembrămintelor acestuia, prin donație, la completarea declarației, în rubricile corespunzătoare datelor privind beneficiarul de venit se înscriu datele referitoare la donatar, iar în cazul rubricilor corespunzătoare datelor privind cealaltă parte contractantă se înscriu datele referitoare la donator”
La transferul prin moștenire, la beneficiarul de venit se trece persoana căreia i se transferă dreptul, iar la cealaltă parte contractantă se trec datele defunctului.
Vezi textul din lege
„în cazul transferului dreptului de proprietate și al dezmembrămintelor acestuia, prin moștenire, la completarea declarației, în rubricile corespunzătoare datelor privind beneficiarul de venit se înscriu datele referitoare la persoana căreia i se transferă dreptul de proprietate și dezmembrămintele acestuia, iar în cazul rubricilor corespunzătoare datelor privind cealaltă parte contractantă se înscriu datele referitoare la defunct.”
Potrivit cap. I pct. 3 din aceleași instrucțiuni, se declară și moștenirile primite de persoanele fizice cu handicap grav sau accentuat, scutite de impozit potrivit art. 60 pct. 1 lit. e) din Codul fiscal. Momentul dezbaterii succesiunii nu contează.
Vezi textul din lege
„3. Declarația se completează și se depune și în cazul transmiterii dreptului de proprietate și a dezmembrămintelor acestuia cu titlul de moștenire, indiferent de momentul dezbaterii succesiunii, în cazul persoanelor fizice cu handicap grav sau accentuat, care sunt scutite de la plata impozitului pe venit, potrivit prevederilor art. 60 pct. 1 lit. e) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal”
Identificați tipul transferului din actul notarial.
Donație: treceți donatarul la beneficiarul de venit și donatorul la cealaltă parte contractantă.
Moștenire: treceți moștenitorul la beneficiarul de venit și defunctul la cealaltă parte contractantă.
Includeți și succesiunile scutite ale persoanelor cu handicap grav sau accentuat.
Capcană: o moștenire scutită de impozit, primită de o persoană cu handicap grav sau accentuat, nu se omite din declarație.
Verificat la 31 octombrie 2026
Când se depune declarația 208?
Declarația se depune lunar, până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care au fost autentificate actele de transfer.
Potrivit cap. I pct. 4.1 din instrucțiunile de completare a formularului 208 (anexa nr. 1 la ordin), termenul se calculează după luna în care a avut loc autentificarea actelor.
Vezi textul din lege
„4.1. Declarația se completează și se depune lunar, până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a avut loc autentificarea actelor privind transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal.”
Amenda pentru declarația 208 depusă cu întârziere: cât este?
Art. 336 alin. (1) lit. b) din Codul de procedură fiscală sancționează neîndeplinirea la termen a obligațiilor de declarare prevăzute de lege, inclusiv a informațiilor legate de impozite și de veniturile impozabile, dacă legea prevede declararea acestora. Textul nu numește expres declarația 208. Dacă întârzierea se încadrează în această faptă, amenda prevăzută la art. 336 alin. (2) lit. d) este de la 500 lei la 1.000 lei pentru persoanele fizice și pentru persoanele juridice care nu sunt contribuabili mijlocii sau mari. Pentru persoanele juridice mijlocii și mari este de la 1.000 lei la 5.000 lei.
Fapta sancționată este neîndeplinirea la termen a obligațiilor de declarare. Textul include și informațiile legate de impozite și de veniturile impozabile, atunci când legea cere declararea lor.
Vezi textul din lege
„b) neîndeplinirea de către contribuabil/plătitor la termen a obligațiilor de declarare prevăzute de lege, a bunurilor și veniturilor impozabile sau, după caz, a impozitelor, taxelor, contribuțiilor și a altor sume, precum și orice informații în legătură cu impozitele, taxele, contribuțiile, bunurile și veniturile impozabile, dacă legea prevede declararea acestora;”
Art. 336 alin. (2) lit. d) stabilește cuantumul pe categorii. Persoanele juridice încadrate în categoria contribuabililor mijlocii și mari plătesc între 1.000 și 5.000 lei. Celelalte persoane juridice și persoanele fizice plătesc între 500 și 1.000 lei.
Vezi textul din lege
„d) cu amendă de la 1.000 lei la 5.000 lei pentru persoanele juridice încadrate în categoria contribuabililor mijlocii și mari și cu amendă de la 500 lei la 1.000 lei, pentru celelalte persoane juridice, precum și pentru persoanele fizice, în cazul săvârșirii faptei prevăzute la alin. (1) lit. a) , b) și i)-m) ;”
Întârzierea se raportează la termenul din instrucțiuni: data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care au fost autentificate actele.
Vezi textul din lege
„Declarația se completează și se depune lunar, până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a avut loc autentificarea actelor privind transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal.”
Eroare la impozit după autentificare: ajunge rectificativa D208?
Nu. O eroare sau o omisiune în calcularea și încasarea impozitului, descoperită după autentificare sau după încheierea de finalizare a succesiunii, se rezolvă prin procedura de rectificare a impozitului din anexa nr. 9. Rectificativa 208 se depune când notarul constată erori în declarația depusă anterior; textul citat nu spune că ea ține loc de procedura din anexa nr. 9.
Instrucțiunile trimit erorile de calcul și de încasare a impozitului la o procedură separată, prevăzută în anexa nr. 9 la Ordinul nr. 1.022/2.562/2016.
Vezi textul din lege
„În cazul în care, după autentificarea actului sau întocmirea încheierii de finalizare în procedura succesorală de către notarul public, se constată erori sau omisiuni în calcularea și încasarea impozitului, acestea se vor soluționa conform procedurii de rectificare a impozitului pe veniturile din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal, prevăzută în anexa nr. 9 la Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului justiției nr. 1.022/2.562/2016”
Când notarul constată erori în declarația 208 depusă anterior, bifează căsuța de rectificativă cu „X”.
Vezi textul din lege
„2. Căsuța „Declarație rectificativă“ se bifează ori de câte ori notarul public constată erori în declarația depusă anterior, situație în care se va înscrie „X“.”
Stabiliți întâi natura erorii: impozit calculat sau încasat greșit, date greșite în formularul deja depus, sau ambele.
Pentru impozit aplicați procedura de rectificare din anexa nr. 9 la Ordinul nr. 1.022/2.562/2016.
Dacă declarația 208 depusă conține date greșite, bifați cu „X” căsuța „Declarație rectificativă”.
Reluați în rectificativă toate actele lunii respective, nu doar actul corectat.
Generați declarația în programul de asistență și transmiteți-o electronic.
Capcană: o rectificativă care conține doar actul corectat lasă luna raportată incomplet, pentru că rectificativa trebuie să cuprindă toate tranzacțiile din perioada de raportare.
Cota de deținere în D208 când actul are mai mulți proprietari și imobile?
Cota de deținere se completează pentru fiecare beneficiar de venit, separat pe fiecare număr cadastral unic din act. Baza de calcul a impozitului se trece pentru bunul sau bunurile, după caz, din actul notarial, iar taxele notariale se trec la nivelul actului notarial.
Procentul se raportează la proprietatea transferată, pentru fiecare număr cadastral unic.
Vezi textul din lege
„în rubrica „Cota de deținere %“ se înscrie cota (%) deținută de fiecare beneficiar de venit, din proprietatea imobiliară transferată, aferentă fiecărui număr cadastral unic”
Baza de calcul a impozitului se trece pentru bunul sau bunurile, după caz, din actul notarial, nu pe fiecare beneficiar de venit.
Vezi textul din lege
„5.5. În rubrica „Baza de calcul al impozitului“ se înscrie suma reprezentând baza de calcul al impozitului stabilită potrivit legii, pentru bunul sau bunurile, după caz, din actul notarial.”
Exemplu ilustrativ: un birou notarial instrumentează un singur act de transfer care cuprinde două imobile, fiecare cu propriul număr cadastral.
Primul număr cadastral are doi beneficiari de venit coproprietari: treceți cota fiecăruia din acest imobil.
Al doilea număr cadastral are un singur beneficiar de venit: treceți cota lui din acest imobil.
Baza de calcul a impozitului se trece pentru bunul sau bunurile, după caz, din act, iar taxele notariale se trec la nivelul actului.
Ce faceți concret: în secțiunea C completați numărul actului notarial pentru fiecare transfer, iar valorile pentru bunul sau bunurile din actul notarial.
Introduceți fiecare imobil cu numărul său cadastral unic.
Pentru fiecare număr cadastral treceți cota fiecărui beneficiar de venit.
Lăsați programul de asistență să genereze centralizatorul din secțiunea B.
Capcană: o cotă completată o singură dată, pentru întreg actul, deformează datele când imobilele au proprietari diferiți.
Verificat la 31 octombrie 2026
Moștenire scutită pentru o persoană cu handicap grav: se trece în D208?
Da. Transmiterea prin moștenire către o persoană fizică cu handicap grav sau accentuat se declară în 208, chiar dacă moștenitorul este scutit de impozit. Data dezbaterii succesiunii nu contează.
Regula generală cuprinde transferurile supuse impozitului pe venit.
Vezi textul din lege
„Declarația cuprinde informații privind tranzacțiile prin care s-au efectuat transferuri ale dreptului de proprietate și ale dezmembrămintelor acestuia asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, supuse impozitului pe venit, potrivit legii.”
Moștenirile primite de persoanele cu handicap grav sau accentuat sunt o extindere expresă a acestei reguli. Ele se declară, deși sunt scutite, indiferent de momentul dezbaterii succesiunii.
Vezi textul din lege
„Declarația se completează și se depune și în cazul transmiterii dreptului de proprietate și a dezmembrămintelor acestuia cu titlul de moștenire, indiferent de momentul dezbaterii succesiunii, în cazul persoanelor fizice cu handicap grav sau accentuat, care sunt scutite de la plata impozitului pe venit”
Declarația 208 sau 209: care se depune când transferul nu se face la notar?
Declarația 208 o depune notarul pentru actele autentificate de el. Când transferul se face prin altă procedură decât cea notarială sau judecătorească, persoana fizică ce realizează venituri supuse impozitului pe venit depune declarația 209, în 10 zile inclusiv de la data transferului. Transferul prin procedură judecătorească nu intră, ca regulă, în această obligație. Pentru procedura judecătorească, instrucțiunile formularului 209 prevăd o situație specială în care contribuabilul poate depune totuși declarația, în vederea stabilirii impozitului de către organul fiscal. Condițiile se verifică în textul integral al instrucțiunilor.
Declarația 209 privește veniturile din transferuri realizate în afara procedurii notariale sau judecătorești. O depune chiar persoana fizică.
Vezi textul din lege
„Declarația se completează și se depune de către persoanele fizice care realizează venituri supuse impozitului pe venit, conform legii, din transferul dreptului de proprietate și al dezmembrămintelor acestuia asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții din patrimoniul personal, în cazul în care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor acestuia se realizează prin altă procedură decât cea notarială sau judecătorească.”
Termenul pentru 209 se calculează de la data transferului, nu lunar ca la 208.
Vezi textul din lege
„4.1. Declarația se depune la organul fiscal central competent în termen de 10 zile, inclusiv, de la data transferului, în vederea calculării impozitului, în condițiile legii.”
La coproprietate, fiecare coproprietar persoană fizică depune propria declarație 209.
Vezi textul din lege
„3. În cazul în care proprietățile imobiliare din patrimoniul personal transferate sunt deținute în coproprietate, declarația se depune de fiecare coproprietar, persoană fizică.”
Ce faceți concret: verificați cum s-a făcut transferul, adică prin act notarial, prin hotărâre judecătorească sau prin altă procedură.
La act notarial, transferul intră în 208, depusă de notar.
La altă procedură, persoana fizică ce realizează venituri supuse impozitului pe venit depune 209 la organul fiscal central competent în 10 zile inclusiv de la transfer; la coproprietate, fiecare coproprietar persoană fizică depune propria declarație.
Depuneți declarația 209 la organul fiscal central competent, în vederea calculării impozitului.
Capcană: termenul lunar al declarației 208 nu se aplică declarației 209, al cărei termen curge de la data transferului.