Impozit pe transferul proprietăților imobiliare

D208 se depune până pe 25 inclusiv a lunii următoare celei în care au fost autentificate actele de transfer. Luna care contează este luna autentificării, nu luna plății prețului.

Exemplu ilustrativ: un birou notarial autentifică într-un an trei contracte de vânzare de locuințe aflate în patrimoniul personal al vânzătorilor.

• Contract autentificat pe 3 martie: intră în declarația pentru martie, cu termen 25 aprilie inclusiv.
• Contract autentificat pe 31 martie: intră în aceeași declarație pentru martie, cu termen 25 aprilie inclusiv.
• Contract autentificat pe 1 aprilie: intră în declarația pentru aprilie, cu termen 25 mai inclusiv.

• Grupați actele după data autentificării, lună de lună.
• Cuprindeți în declarația lunii toate actele autentificate în acea lună.
• Transmiteți declarația cel târziu pe 25 al lunii următoare și notați termenul în calendarul lunar.

Lunar. Prin OPANAF 253/2024, D208 a trecut de la depunerea semestrială la depunerea lunară, cu termen pe 25 inclusiv a lunii următoare autentificării.

• Înlocuiți în procedurile interne termenele semestriale cu termene lunare.
• Verificați că fiecare lună cu acte autentificate are declarația transmisă.
• Folosiți modelul de formular aprobat prin OPANAF 253/2024.

D208 se depune de notarii publici. Formularul declară informațiile despre tranzacțiile imobiliare din patrimoniul personal încheiate prin procedură notarială.

• Dacă sunteți vânzător persoană fizică, rețineți că D208 nu este declarația dumneavoastră: ea este transmisă de notarul care a autentificat actul.
• Dacă sunteți notar, includeți în declarația lunară fiecare act de transfer autentificat în luna respectivă.
• Dacă sunteți contabilul unui birou notarial, verificați lunar lista actelor autentificate și transmiterea declarației până pe 25.

Da. Noul formular 208 cere completarea numărului cadastral unic al proprietății imobiliare înstrăinate.

• Preluați numărul cadastral unic din actul autentificat, pentru fiecare imobil transferat.
• Când un act cuprinde mai multe imobile, completați numărul cadastral pentru fiecare proprietate înstrăinată.
• Comparați numărul din declarație cu cel din act înainte de transmitere.

Electronic. D208 se completează cu programul de asistență și se transmite prin mijloace electronice de transmitere la distanță.

• Descărcați versiunea programului de asistență pentru formularul 208, aprobat prin OPANAF 253/2024.
• Completați datele pentru toate actele autentificate în lună, inclusiv numărul cadastral unic.
• Validați declarația și transmiteți-o electronic.
• Arhivați confirmarea primirii, separat pentru fiecare lună.

Pentru tranzacțiile imobiliare din patrimoniul personal încheiate prin procedură notarială începând cu 1 ianuarie 2024 folosiți formularul 208 reglementat de OPANAF 253/2024.

Exemplu ilustrativ: un birou notarial are de declarat acte autentificate în ianuarie 2024 și în lunile următoare.

• Acte încheiate în ianuarie 2024: modelul din OPANAF 253/2024.
• Acte încheiate în lunile următoare: același model, depus lunar.

• Verificați data încheierii fiecărei tranzacții înainte de a alege modelul.
• Completați numărul cadastral unic, cerut de modelul nou.
• Transmiteți declarația electronic, cu programul de asistență actualizat.

Nu. D208 privește doar transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal, încheiat prin procedură notarială. Un imobil aflat în patrimoniul unei societăți nu intră în această declarație.

• Stabiliți din act cine este proprietarul care înstrăinează: persoana fizică sau societatea.
• Dacă imobilul este în patrimoniul firmei, tratați vânzarea în evidența contabilă și fiscală a firmei, nu prin D208.
• Dacă asociatul vinde un imobil propriu, operațiunea ține de patrimoniul lui personal și intră în D208 depusă de notar.

D208 este o declarație informativă. Prin ea se declară informațiile despre tranzacțiile imobiliare din patrimoniul personal încheiate la notar, lunar, pentru actele autentificate în luna precedentă.

• Tratați D208 ca raportare de date: actele autentificate în lună și datele imobilelor, inclusiv numărul cadastral unic.
• Nu așteptați încasarea unor sume pentru a depune declarația; ea se leagă de actele autentificate.
• Verificați corectitudinea informațiilor înainte de transmitere, pentru că valoarea declarației stă în datele raportate.

Codul de procedură fiscală sancționează contribuabilul/plătitorul care nu pune la dispoziția organului fiscal registrele, evidențele și documentele solicitate, la locul indicat. Amenda este de la 6.000 lei la 8.000 lei pentru persoanele fizice și pentru persoanele juridice care nu sunt contribuabili mijlocii sau mari, respectiv de la 25.000 lei la 27.000 lei pentru contribuabilii mijlocii și mari.

• Organizați pe luni evidența actelor de transfer autentificate, în aceeași ordine ca declarațiile 208 transmise.
• Păstrați lângă fiecare declarație confirmarea transmiterii electronice.
• Când primiți solicitarea organului fiscal, notați locul indicat și prezentați acolo registrele și documentele cerute.
• Verificați înainte de control că numărul cadastral din declarații coincide cu cel din acte.